আবাসিক এবং অনাবাসিক শব্দ দুটি প্রায়শই ব্যবহৃত হয় হোটেল নিবার্চন করার সময়, বিশেষ করে রিয়েল এস্টেট, হোটেল ব্যবসা এবং অন্যান্য সেক্টরে শব্দ দুইটি বহুলভাবে ব্যবহার করা হয় ।
তবে প্রতিটি মানুষের এই দুটি শব্দের মধ্যে পার্থক্য জানা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। অনেকেই জানেন না যে, ‘আবাসিক’ ও ‘অনাবাসিক’ কিভাবে আলাদা, তাদের ব্যবহার কোথায় এবং কখন।
এই আর্টিকেলে আমরা ‘আবাসিক অনাবাসিক মানে কি’ এবং এসব বিষয় সম্পর্কিত আরও বিস্তারিত জানব।
আবাসিক অনাবাসিক মানে কি
মূলত আবাসিক ও অনাবাসিক শব্দ দুইটি ভিন্ন অর্থ প্রকাশ করে যার মাধ্যমে ভ্রমণকারীরা বুঝতে সক্ষম হন যে, কোন হোটেলটি তাদের জন্য ভালো হবে।
বিশেষ করে শব্দ দুটির অর্থ স্থায়ীভাবে ও অস্থায়ীভাবে বসবাস করাকে নির্দেশ করে।
নিন্মে বিস্তারিত আকারে আবাসিক ও অনাবসিক মানে কি এ সম্পর্কে বিস্তারিত তথ্য উপস্থাপন করা হয়েছে:
আবাসিক মানে কি?
‘আবাসিক‘ শব্দটির মানে হলো এমন একটি স্থান বা পরিবেশ যেখানে মানুষ স্থায়ীভাবে বসবাস করে। যেমন, আবাসিক ভবন, ফ্ল্যাট বা বাড়ি যেখানে মানুষ তাদের পরিবারের সঙ্গে বাস করে।
এটি একটি স্থায়ী বাসস্থান যা সাধারণত বাসিন্দাদের মৌলিক চাহিদা যেমন খাবার, বিশ্রাম, ঘুম এবং অন্যান্য সুবিধা পূরণ করার জন্য প্রস্তুত থাকে সর্বদা।
অনাবাসিক মানে কি?
বিশেষ করে অনাবাসিক বলতে এমন স্থান বা এলাকা বোঝায় যেখানে মানুষ দীর্ঘ সময়ের জন্য না থেকে, কাজ বা ব্যবসা করার জন্য গিয়ে থাকে।
এর মধ্যে পড়তে পারে: অফিস, হোটেল, শপিং মল, হাসপাতাল ইত্যাদি।
সাধারণভাবে, অনাবাসিক জায়গাগুলি বাসস্থানের উদ্দেশ্যে তৈরি হয় না, বরং ব্যবসা বা সেবা প্রদান করতে ব্যবহৃত হয়।
বাংলাদেশ এ অনাবাসিক হোটেলে সাধারণত একটি পর্যটক বা অতিথি ব্যবহৃত জায়গা।
এখানে মানুষ একাধিক দিন থেকে সেবা গ্রহণ করতে পারে, কিন্তু এটি একটি স্থায়ী বাসস্থান নয়।
হোটেলগুলিতে সাধারণত খাওয়ার ব্যবস্থা, ঘর পরিষ্কার করার সেবা এবং বিভিন্ন ধরনের আরামদায়ক সুযোগ সুবিধা প্রদান করা হয়।
আবাসিক আর অনাবাসিক এর মধ্যে পার্থক্য
মূল কথা হলো আবাসিক এবং অনাবাসিক জায়গাগুলির মধ্যে মূল পার্থক্য হলো, আবাসিক স্থানে মানুষ দীর্ঘ দিন থাকে এবং তার দৈনন্দিন জীবনযাপন অতিবাহিত করে।
যেখানে অনাবাসিক স্থানে কাজের উদ্দেশ্যে আসা হয় যা সাধারণ কয়েক ঘন্টা থেকে বেশ কিছু দিন স্থায়ী হয়।
এই পার্থক্যটি যেকোনো রিয়েল এস্টেট ক্রেতা বা ভাড়াটিয়াদের বুঝে নেওয়া খুবই গুরুত্বপূর্ণ।
আবাসিক অনাবাসিক ডে কেয়ার’মানে কি?
এখানে ‘আবাসিক অনাবাসিক ডে কেয়ার‘ হল একটি বিশেষ পরিষেবা (সার্ভিস সেন্টার) যেখানে শিশু বা বৃদ্ধদের যত্ন নেওয়ার ব্যবস্থা থাকে, তবে তারা সেখানে স্থায়ীভাবে বাস করে না।
এটি একটি অনাবাসিক পরিষেবা, যেখানে সকাল থেকে সন্ধ্যা পর্যন্ত যত্ন নেওয়া হয় এবং তারপর তাদের বাড়ি ফিরিয়ে দেওয়া হয়।
আবাসিক ও অনাবাসিক এর সম্পর্ক
যদিও আবাসিক এবং অনাবাসিক স্থান দুটি আলাদা উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত হয়, তবে অনেক সময় একসঙ্গে এদের মধ্যে সম্পর্ক থাকে।
যেমন, একটি হোটেল বা হাসপাতাল যেখানে কিছু জায়গা আবাসিক হতে পারে, যেমন স্টাফদের বসবাসের জন্য জন্য একাধিক রুম বা অনাবাসিক সেবা থাকে।
আবাসিক ও অনাবাসিক ব্যবসা এবং তাদের বাজার
আবাসিক ও অনাবাসিক সেক্টর একে অপরের থেকে আলাদা হলেও, অনেক ক্ষেত্রেই তাদের মধ্যে সম্পর্ক থাকতে পারে।
উদাহরণস্বরূপ, আবাসিক প্রকল্পগুলিতে এমন কিছু স্থান থাকতে পারে যা অনাবাসিক ব্যবহার হয়।
যেমন, একটি আবাসিক কমপ্লেক্সে ব্যবসা করার জন্য কিছু বাণিজ্যিক স্টোর বা অফিস স্পেস থাকতে পারে।
আবার, অনাবাসিক জায়গাগুলি যেমন হোটেল বা শপিং মলগুলো কখনো কখনো কিছু আবাসিক সুবিধাও প্রদান করতে পারে।
উদাহরণস্বরূপ, হোটেলগুলোতে দীর্ঘকালীন থাকার জন্য কিছু বিশেষ রুম দেওয়া হয়, যা হয়তো আংশিকভাবে আবাসিক হিসেবে ব্যবহার করা যায়।
এই সম্পর্কটি মূলত ব্যবসায়িক দৃষ্টিকোণ থেকে গুরুত্বপূর্ণ। যে কোন ব্যবসা বা নির্মাণ প্রকল্পের পরিকল্পনা করতে গেলে, আবাসিক ও অনাবাসিক ব্যবহারের সঠিক সমন্বয় গুরুত্বপূর্ণ।
এখন অনেক নতুন আবাসিক প্রকল্পে ব্যবসা সংক্রান্ত ব্যবস্থা রাখা হচ্ছে।
যেখানে একদিকে বাসস্থানের সুযোগ রয়েছে, অন্যদিকে ব্যবসার জন্য অফিস বা দোকানও থাকতে পারে।
এটি মানুষের দৈনন্দিন জীবনকে আরও সহজ এবং সুবিধাজনক করে তোলে।
অনাবাসিক সম্পত্তির ভাড়া এবং এর প্রভাব
অনাবাসিক সম্পত্তি ভাড়া দিতে গিয়ে বিভিন্ন বিষয় মাথায় রাখতে হয়। যেমন, একটি অফিস স্পেস বা হোটেল রুমের ভাড়া নির্ধারণে ব্যবসার অবস্থান, সুবিধা, আকর্ষণীয়তা, সেবা এবং অন্যান্য প্যারামিটার গুরুত্ব পায়।
সাধারণত, অনাবাসিক সম্পত্তি ভাড়া বেশি হয়ে থাকে কারণ এগুলোর মালিকানা বা ব্যবস্থাপনা অনেক বেশি ব্যয়বহুল হয়।
অফিসে যেমন ২৪ ঘণ্টা নিরাপত্তা, সাফ সুতরা, শক্তিশালী ওয়াইফাই, আধুনিক সুযোগ-সুবিধা প্রভৃতি থাকতে হয়।
অনাবাসিক হোটেল বা ডে কেয়ার সুবিধাগুলোর দামও স্থান, সেবা, এবং ইমেজের উপর নির্ভর করে।
আবাসিক ও অনাবাসিক প্রোপার্টির বাজারের ভবিষ্যৎ
বিশ্বব্যাপী আবাসিক এবং অনাবাসিক প্রোপার্টির বাজারের ভবিষ্যৎ নির্ভর করছে অনেক বিষয়তে। শহুরে এলাকা যেমন ঢাকা, কলকাতা, মুম্বাই, বা অন্যান্য বড় শহরগুলোর মধ্যে আবাসিক এবং অনাবাসিক সম্পত্তির মূল্য ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে।
বর্তমানে, অনেক মানুষ শহরের মধ্যে স্থায়ী বাসস্থান গ্রহণ করার জন্য আবাসিক সেক্টরে আগ্রহী, তবে শহরের বাইরে বা উন্নত শহরগুলোর দিকে অনাবাসিক সম্পত্তির প্রতি আগ্রহ বাড়ছে।
বিশ্বব্যাপী ব্যবসা এবং পর্যটন শিল্পের বৃদ্ধি, অনলাইনে কাজ করার প্রবণতা, এবং ভ্রমণকালীন সুবিধার জন্য অনাবাসিক হোটেল, রিসোর্ট এবং অফিস স্পেসের চাহিদা বৃদ্ধি পাচ্ছে। এটি কেবল হোটেল বা রিসোর্টের ভাড়া বাড়ানোর ক্ষেত্রেই সীমাবদ্ধ নয়, বরং সেখানে থাকার সুবিধাও বৃদ্ধি পাচ্ছে।
উদাহরণস্বরূপ, অনেক হোটেল এখন এমন সেবা দিতে শুরু করেছে যেখানে দীর্ঘকালীন স্টে করা সম্ভব, যা আবাসিক সুবিধার মতো হয়ে দাঁড়িয়েছে।
এদিকে, আবাসিক স্থানে সুবিধার জন্য অনেক আবাসিক কমপ্লেক্সে অনাবাসিক ব্যবহারের সুযোগ সৃষ্টির উদ্যোগ নেওয়া হচ্ছে। অর্থাৎ, একটি আবাসিক ভবনের মধ্যে কিছু স্থান অফিস বা দোকান হিসেবে ব্যবহার হতে পারে।
এটি ভাড়াটিয়াদের জন্য আরও বেশি সুযোগ সৃষ্টি করে এবং সম্পত্তির মালিকদের জন্য আয়ের নতুন পথ খুলে দেয়।
আবাসিক ও অনাবাসিক স্থানের আইনগত পার্থক্য
আবাসিক ও অনাবাসিক সম্পত্তি ব্যবহারের ক্ষেত্রে আইনগত কিছু পার্থক্য থাকে। সাধারণত, আবাসিক স্থানে বসবাসের জন্য সরকার কিছু নির্দিষ্ট নিয়মাবলী তৈরি করে থাকে।
যেমন একাধিক সদস্যদের জন্য বিশেষ নিরাপত্তা ব্যবস্থা, বসবাসের উপযুক্ত পরিবেশ, এলাকা ও গড় আয়তন সম্পর্কিত নির্দেশনা।
অন্যদিকে, অনাবাসিক সম্পত্তির ক্ষেত্রে ব্যবসা সংক্রান্ত অনেক বিধি-নিষেধ থাকে, যেমন জায়গা ভাড়া, সেবার মান, বাণিজ্যিক ব্যবহারের অনুমতি ইত্যাদি।</p>
অনাবাসিক সম্পত্তির ক্ষেত্রে অধিকাংশ সময় সরকারের কাছ থেকে নির্দিষ্ট লাইসেন্স এবং অনুমোদন নেওয়া লাগে, যেমন অফিস নির্মাণ বা বাণিজ্যিক দোকান
খুলতে।
আবাসিক সম্পত্তি নিয়ে আইন সাধারণত ব্যক্তি মালিকানাধীন স্থানসমূহের জন্য, যেখানে প্রাতিষ্ঠানিক বা সরকারি বিধিমালা তেমন থাকে না।
আবাসিক এবং অনাবাসিক ব্যবহারের সুবিধা ও অসুবিধা
যখন আপনি আবাসিক বা অনাবাসিক সম্পত্তি নিয়ে চিন্তা করেন, তখন আপনাকে দুইজনের সুবিধা এবং অসুবিধা নেওয়া উচিত।
আবাসিক স্থানের সুবিধা এটি একটি স্থায়ী বসবাসের স্থান, যেখানে আপনি আপনার পরিবারকে নিয়ে যেতে পারবেন।
তবে, এটি সাধারণত ব্যবসার জন্য উপযুক্ত নয়, যদি সেখানে বিশেষ সুবিধা এবং ব্যবস্থা করা হয়।
মনে, অনাবাস স্থানের সবচেয়ে সুবিধাজনক ব্যবসায়িক বা বড়গত কাজ কর্মের জন্য উপযুক্ত পরিবেশ পাওয়া।
তবে, একটি অনাবাসিক স্থান সাধারণত দীর্ঘমেয়াদী বসবাসের জন্য উপযুক্ত নয়, কারণ এখানে মহিলা সুবিধাগুলি উপস্থিত থাকে না।
উপসংহার
আবাসিক এবং অনাবাসিক শব্দগুলো অনেক বেশি দেখতে পাবেন আপনি যদি রিয়েল এস্টেট বা অন্য কোনো সেক্টরে যোগ করতে পারেন।
তবে এই প্রভাব বিস্তারিতভাবে জানাতে এবং আপনার সাথে যোগাযোগ করতে পারেন।
আরও, আবাসিক এবং অনাবাসিক প্রোপার্টির বাজারের উপর গভীর স্মারক থাকলে আপনি আরও বেশি লাভবান হতে পারবেন।
